豊田の土地相場
愛知県名古屋市南区豊田 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,699円高くなります。
4m未満
4件
39万/坪
4〜6m
31件
48万/坪
6〜8m
22件
42万/坪
8m以上
28件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、正方形（37万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
49万/坪
長方形
30件
48万/坪
ほぼ長方形
32件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
46万/坪
不整形
8件
45万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
正方形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
5件
57万/坪
南
13件
47万/坪
東
8件
46万/坪
北
28件
46万/坪
西
27件
45万/坪
北西
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
12件
店舗
3件
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,292
取引実績
85件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2025年第2四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第4四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊田は名古屋市南区内69地区中35位（上位49%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の三条とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
豊田 ◀
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44.1/坪
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）