豊田の土地相場

Name: 豊田の土地相場データ（名古屋市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市南区豊田 | 85件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県名古屋市南区豊田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価44.1万円（成約85件、前年比+3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊田の土地

85件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

519,264円/坪

推定総額

2,077万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,699円高くなります。

4m未満

39万/坪

4件

4〜6m

48万/坪

31件

6〜8m

42万/坪

22件

8m以上

49万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、正方形（37万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ整形

49万/坪

3件

長方形

48万/坪

30件

ほぼ長方形

46万/坪

32件

ほぼ正方形

46万/坪

4件

不整形

45万/坪

8件

ほぼ台形

43万/坪

3件

正方形

37万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南西

57万/坪

5件

南

47万/坪

13件

東

46万/坪

8件

北

46万/坪

28件

西

45万/坪

27件

北西

42万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

12件

店舗

3件

名古屋市南区平均 - → 豊田 44.1/坪(13.3/㎡) 名古屋市南区内 35位/69地区

平均坪単価

44.1/坪

13.3/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

2,292

取引実績

85件

平均面積

52坪

171㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万79万53万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,800円 64坪〜（210㎡〜） 59.8/坪

2025年第2四半期 5,500円 100坪〜（330㎡〜） 55.1/坪

2024年第4四半期 2,500円 39坪〜（130㎡〜） 63.6/坪

2024年第3四半期 1,600円 32坪〜（105㎡〜） 50.4/坪

2024年第2四半期 3,200円 60坪〜（200㎡〜） 52.9/坪

2023年第3四半期 3,800円 64坪〜（210㎡〜） 59.8/坪

2023年第3四半期 2,700円 50坪〜（165㎡〜） 54.1/坪

2023年第2四半期 2,900円 54坪〜（180㎡〜） 53.3/坪

2023年第1四半期 1,600円 32坪〜（105㎡〜） 50.4/坪

2022年第4四半期 5,000円 106坪〜（350㎡〜） 47.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	138,367	-
2016	137,252	-
2018	137,229	-1,264
2020	135,818	-1,141
2022	133,361	-1,810
2023	132,797	-2,197

空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%

名古屋市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市南区の土地マップ

名古屋市南区内のエリアランキング

豊田は名古屋市南区内69地区中35位（上位49%）。坪単価44.1/坪。 1つ上の三条とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 寺崎町

73.1/坪

+66%

23 北内町

49.4/坪

+12%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 鳥山町

48.8/坪

+11%

25 内田橋

48.0/坪

+9%

26 松池町

47.2/坪

+7%

27 港東通

47.0/坪

+6%

28 道徳新町

46.3/坪

+5%

29 汐田町

46.0/坪

+4%

30 呼続

45.5/坪

+3%

31 砂口町

45.5/坪

+3%

32 城下町

45.2/坪

+3%

33 芝町

45.2/坪

+2%

34 三条

44.3/坪

+0%

35 豊田 ◀

44.1/坪

―

36 星宮町

43.9/坪

+0%

37 戸部下

43.6/坪

-1%

38 堤町

43.3/坪

-2%

39 呼続元町

43.0/坪

-3%

40 白雲町

42.7/坪

-3%

41 東又兵ヱ町

42.0/坪

-5%

42 豊

41.8/坪

-5%

43 西又兵ヱ町

41.4/坪

-6%

44 柴田町

41.2/坪

-7%

45 明治

40.7/坪

-8%

46 元塩町

40.3/坪

-9%

お手頃帯（47〜69位）

47 北頭町

40.2/坪

-9%

69 笠寺町

22.0/坪

-50%

他 21 地区

最寄り駅の相場

豊田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市南区豊田１丁目２２１７番	15.3/㎡	+4.1%	住宅	道徳 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊田の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上〜 2m未満）
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。