東又兵ヱ町の土地相場
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町の土地相場は坪単価13万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東又兵ヱ町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
479,072円/坪
推定総額
1,677万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
平均価格
2,262
取引実績
32件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
200820122014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2021年第3四半期
930円
20坪〜（65㎡〜）
47.3/坪
2019年第2四半期
5,200円
115坪〜（380㎡〜）
45.2/坪
2019年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
東又兵ヱ町は名古屋市南区内69地区中41位（上位41%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の白雲町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）