東又兵ヱ町のマンション相場
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東又兵ヱ町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
797万円
㎡単価
11.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.4万円に対し、築45年は10.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は773円。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼40.4%
平均価格
852
取引実績
35件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡9.0万円へ、17年間で32.1%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
908
13件
２ＬＤＫ
967
6件
４ＤＫ
710
5件
３ＤＫ
838
4件
１ＬＤＫ
853
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
2件
３ＤＫ＋Ｓ
550
1件
オープンフロア
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第1四半期
550円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第1四半期
600円
築改装済み年・
70㎡〜
・オープンフロア
8.6
2024年第3四半期
690円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2024年第1四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第1四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東又兵ヱ町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
東又兵ヱ町は名古屋市南区内38地区中34位（上位11%）。
単価13.4。
1つ上の元柴田東町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）