東又兵ヱ町のマンション相場
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.4万円に対し、築45年は13.5万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
17.4万/㎡
築30年
7件
16.9万/㎡
築35年
4件
11.6万/㎡
築40年
16件
14.8万/㎡
築45年
4件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,008円。
４ＤＫ
5件
791円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
891円
２ＬＤＫ
6件
1,031円
３ＤＫ
4件
939円
３ＬＤＫ
14件
976円
１ＬＤＫ
3件
1,008円
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼35.4%
平均価格
850
取引実績
36件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
899
14件
２ＬＤＫ
967
6件
４ＤＫ
710
5件
３ＤＫ
838
4件
１ＬＤＫ
853
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
2件
３ＤＫ＋Ｓ
550
1件
オープンフロア
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第1四半期
550円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第1四半期
600円
築改装済み年・
70㎡〜
・オープンフロア
8.6
2024年第3四半期
690円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2024年第1四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第1四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東又兵ヱ町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
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東又兵ヱ町は名古屋市南区内39地区中35位（上位10%）。
単価13.4。
1つ上の元柴田東町とは8%の差。