松下町のマンション相場
愛知県名古屋市南区松下町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.2万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
21.2万/㎡
築20年
12件
20.6万/㎡
築25年
12件
17.0万/㎡
築30年
15件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,102円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,268円
３ＬＤＫ
27件
1,308円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,728円
４ＬＤＫ
16件
1,607円
２ＬＤＫ
4件
1,102円
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,209
取引実績
53件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,166
27件
４ＬＤＫ
1,246
16件
２ＬＤＫ
1,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2024年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松下町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
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松下町は名古屋市南区内39地区中32位（上位18%）。
単価16.6。
1つ上の大同町とは0%の差。