パークシティ松下東棟

愛知県名古屋市南区松下町1丁目11-1 | 築35年 | 148戸

推定相場

パークシティ松下東棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、12年間で19.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2015年には80,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均1,339万円です。4LDKが最も高く平均1,428万円、2LDKは平均1,139万円です。

2LDK

6件

1,139万

2SLDK

3件

1,317万

3LDK

20件

1,339万

4LDK

15件

1,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,139万	1,000万	1,398万
2SLDK	3件	1,317万	1,190万	1,380万
3LDK	20件	1,339万	980万	1,880万
4LDK	15件	1,428万	1,050万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（17.2万円）と比べて2.3万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

17.2万/㎡

18件

6-10階

17万/㎡

21件

11-20階

19.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区松下町1丁目11-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	148戸
専有面積	62.26m² ～ 102.01m²
分譲会社	三井不動産三井物産東洋エステート
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

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柴田本通一丁目バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

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大同町駅

名鉄常滑線

徒歩7分

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柴田駅

名鉄常滑線

徒歩8分

学区情報

小学校

白水小学校

中学校

名南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ松下東棟	1991	148戸	18.3万	1,490万
パークシティ松下北棟Ａ	1990	51戸	19.8万	1,380万
パークシティ松下	1991	357戸	28.1万	2,290万
レインボー柴田	1988	20戸	22.7万	1,390万
バンベール鶴見通	2003	54戸	31.1万	2,750万
パロスみよし町	1981	96戸	11.4万	1,000万
宝名南ハイツ	1988	28戸	16.1万	1,090万
エスポア柴田	2001	24戸	23.2万	1,990万
サンロワール柴田	1985	27戸	7.6万	500万
ニューコーポ柴田	1988	35戸	13.2万	1,090万
白水公園ハイツ	1987	80戸	12.2万	980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.7万	15.6万	23.5万	17.1万	-	14.5万	18.3万	18.3万
2LDK	-	16.0万	16.8万	-	-	-	14.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	18.5万	19.8万	-
3LDK	18.3万	18.3万	21.0万	-	21.7万	19.9万	23.2万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.28万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.28万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,000万	14.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.28万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.75万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.2万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.46万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.85万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.93万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.21万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,398万	17.15万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.32万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.46万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.51万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.04万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.69万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.26万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,160万	15.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.6万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.85万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.71万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.98万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,190万	15.96万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.88万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.91万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,398万	20万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,160万	15.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.46万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.46万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.85万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.87万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,170万	14.34万/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	1,600万	15.69万/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.47万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.68万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.42万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.16万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.16万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額102,500円。4LDKなら月額102,500円が相場です。

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

4LDK

102,500円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	928円/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	919円/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	100,000円	980円/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	100,000円	980円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,073円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,042円/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,410円/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,176円/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,078円/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。