宝名南ハイツ
愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目1-1 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2023年は16.1万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,059万円です。3LDKが最も高く平均1,059万円、2SLDKは平均674万円です。
2SLDK
674万
3件
3DK
902万
6件
3LDK
1,059万
7件
4DK
967万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 674万 | 564万 | 771万 |
| 3DK | 6件 | 902万 | 612万 | 1,153万 |
| 3LDK | 7件 | 1,059万 | 906万 | 1,363万 |
| 4DK | 3件 | 967万 | 796万 | 1,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（15.6万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
9件
15.6万/㎡
3階以上
11件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 71.38m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柴田駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立柴田小学校
中学校
名古屋市立名南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝名南ハイツ | 1988 | 28戸 | 16.1万 | 1,090万 |
| エスポア柴田 | 2001 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| パレス柴田 | 1980 | - | - | - |
| ハートヒルズ柴田本通 | 2000 | - | - | - |
| シェルモール柴田 | 1991 | - | - | - |
| ニューコーポ柴田 | 1988 | 35戸 | 13.2万 | 1,090万 |
| パロスみよし町 | 1981 | 96戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| パークシティ松下東棟 | 1991 | 148戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| パークシティ松下北棟Ａ | 1990 | 51戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| パークシティ松下 | 1991 | 357戸 | 28.1万 | 2,290万 |
| レインボー柴田 | 1988 | 20戸 | 22.7万 | 1,390万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.0万 | 16.7万 | - | 19.2万 | 16.1万 |
| 3DK | 11.2万 | - | 15.3万 | 17.8万 | - | - | - | - |
| 4DK | 13.7万 | 16.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 930万 | 16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。