パロスみよし町

愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1 | 築45年 | 96戸

推定相場

パロスみよし町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2017年には65,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・35件）で、平均895万円です。4LDKが最も高く平均1,320万円、3LDKは平均895万円です。

2LDK

9件

1,109万

3LDK

35件

895万

4LDK

6件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,109万	780万	1,598万
3LDK	35件	895万	500万	1,390万
4LDK	6件	1,320万	1,000万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.9万円）と比べて1.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

12.9万/㎡

31件

4-7階

14.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	96戸
専有面積	62.69m² ～ 87.83m²
分譲会社	本ビル
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

柴田駅

名鉄常滑線

徒歩4分

学区情報

小学校

白水小学校

中学校

名南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロスみよし町	1981	96戸	11.4万	1,000万
宝名南ハイツ	1988	28戸	16.1万	1,090万
パークシティ松下東棟	1991	148戸	18.3万	1,490万
パークシティ松下北棟Ａ	1990	51戸	19.8万	1,380万
パークシティ松下	1991	357戸	28.1万	2,290万
エスポア柴田	2001	24戸	23.2万	1,990万
コンセール有松南	1989	24戸	18.3万	1,280万
レインボー柴田	1988	20戸	22.7万	1,390万
バンベール鶴見通	2003	54戸	31.1万	2,750万
ニューコーポ柴田	1988	35戸	13.2万	1,090万
白水公園ハイツ	1987	80戸	12.2万	980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	17.2万	16.9万	-	11.4万
3LDK	11.3万	12.7万	12.9万	19.2万	11.1万	10.7万	15.6万	-
2LDK	13.2万	-	17.3万	11.3万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.39万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.39万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.85万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	660万	9.13万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.94万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.85万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.67万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.07万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.23万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.47万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.3万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.3万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.69万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.08万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.64万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	950万	13.15万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	500万	6.92万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.43万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.02万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.02万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.56万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	640万	8.86万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	630万	8.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.58万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.56万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,098万	15.19万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.34万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.11万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	11.01万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,400円。

3LDK

70,400円

65,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,090円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,090円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。