パロスみよし町

愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1 | 築45年 | 96戸

推定相場

パロスみよし町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2017年には65,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・35件）で、平均814万円です。4LDKが最も高く平均1,152万円、3LDKは平均814万円です。

2LDK

9件

992万

3LDK

35件

814万

4LDK

6件

1,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	992万	669万	1,484万
3LDK	35件	814万	464万	1,191万
4LDK	6件	1,152万	1,000万	1,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.9万円）と比べて1.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

12.9万/㎡

31件

4-7階

14.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1
築年月	1981-03（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	96戸
専有面積	62.69m² ～ 87.83m²
分譲会社	本ビル
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

柴田駅

名鉄常滑線

徒歩4分

学区情報

小学校

白水小学校

中学校

名南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロスみよし町	1981	96戸	11.4万	1,000万
ハートヒルズ柴田本通	2000	-	-	-
宝名南ハイツ	1988	28戸	16.1万	1,090万
パレス柴田	1980	-	-	-
パークシティ松下東棟	1991	148戸	18.3万	1,490万
パークシティ松下北棟Ａ	1990	51戸	19.8万	1,380万
パークシティ松下	1991	357戸	28.1万	2,290万
シェルモール柴田	1991	-	-	-
エスポア柴田	2001	24戸	23.2万	1,990万
コンセール有松南	1989	24戸	18.3万	1,280万
レインボー柴田	1988	20戸	22.7万	1,390万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	17.2万	16.9万	-	11.4万
3LDK	11.3万	12.7万	12.9万	19.2万	11.1万	10.7万	15.6万	-
2LDK	13.2万	-	17.3万	11.3万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.39万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.39万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.85万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	660万	9.13万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.94万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.85万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.67万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.07万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.23万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.47万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.3万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.3万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.69万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.08万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.64万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	950万	13.15万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	500万	6.92万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.43万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.02万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.02万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.56万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	640万	8.86万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	630万	8.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.58万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.56万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,098万	15.19万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.34万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.11万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	11.01万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,400円。

3LDK

70,400円

65,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,090円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,090円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。