三吉町のマンション相場
愛知県名古屋市南区三吉町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.8万円に対し、築40年は13.7万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
9.8万/㎡
築30年
6件
15.3万/㎡
築35年
2件
12.7万/㎡
築40年
9件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は964円。
３ＬＤＫ
15件
937円
２ＬＤＫ
2件
964円
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼19.1%
平均価格
825
取引実績
21件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.2万円から2025年は㎡9.3万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
786
15件
２ＬＤＫ
885
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４Ｋ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第1四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三吉町のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
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三吉町は名古屋市南区内39地区中37位（上位5%）。
単価11.5。
1つ上の堤町とは13%の差。