菊住のマンション相場
愛知県名古屋市南区菊住 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊住の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,176万円
㎡単価
38.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築10年は36.5万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,685円。
平均㎡単価
49.1
前年比 ▲18.8%
平均価格
4,136
取引実績
36件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡52.0万円から2025年は㎡60.3万円へ、11年間で+15.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
49
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,927
26件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,180
5件
４ＬＤＫ
5,467
3件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2024年第2四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第2四半期
5,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第1四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2024年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊住のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
菊住は名古屋市南区内38地区中1位（上位97%）。
単価49.1。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
菊住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番 | 20.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 桜本町 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）