大磯通のマンション相場
愛知県名古屋市南区大磯通 | 15件の成約データ
推定相場
大磯通の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,144万円
㎡単価
24.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.2万円に対し、築25年は17.3万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,015円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,864
取引実績
15件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201220162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡12.3万円から2025年は㎡30.6万円へ、13年間で+148.8%上昇（年平均+11.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
8件
３ＬＤＫ
1,350
5件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2022年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第4四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2020年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2020年第4四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2020年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2019年第3四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
大磯通は名古屋市南区内38地区中8位（上位79%）。
単価24.5。
1つ上の粕畠町とは15%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
大磯通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区大磯通５丁目１４番 | 14.7/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗 | 本笠寺 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）