三吉町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区三吉町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,941。軽量鉄骨造（3,633）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,941
ＲＣ
4件
5,431
木造
45件
3,913
軽量鉄骨造
3件
3,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,883
80〜100㎡
15件
3,320
100〜120㎡
24件
3,902
120〜150㎡
3件
2,317
150㎡以上
13件
7,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,937
6〜8m
10件
4,152
8m以上
27件
5,573
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼66.4%
平均価格
3,076
取引実績
63件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
10万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
29
築16-20年
21
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2025年第3四半期
9,500円
870㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2024年第2四半期
9,400円
180㎡〜
52.2
2023年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2023年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2022年第3四半期
5,300円
180㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2022年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2022年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
三吉町は名古屋市南区内79地区中64位（上位19%）。
単価21.7。
1つ上の氷室町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
64
三吉町 ◀
―
21.7