天白町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区天白町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,062。軽量鉄骨造（2,128）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
3,062
軽量鉄骨造
3件
2,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,922
80〜100㎡
25件
2,689
100〜120㎡
19件
3,390
150㎡以上
4件
7,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,743
6〜8m
6件
6,301
8m以上
8件
3,400
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,427
取引実績
59件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
26
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
8件
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2025年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2024年第4四半期
450円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2024年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2024年第3四半期
750円
105㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
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天白町は名古屋市南区内79地区中70位（上位11%）。
単価19.8。
1つ上の上浜町とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
70
天白町 ◀
―
19.8