浜田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区浜田町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浜田町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,646万円
うち土地分
3,968万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲88.0%
平均価格
2,630
取引実績
32件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
33万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2024年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第2四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2024年第1四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2023年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2021年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2020年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2019年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
浜田町は名古屋市南区内79地区中58位（上位27%）。
単価22.8。
1つ上の明円町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区浜田町４丁目６４番 | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 笠寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）