浜田町の土地相場
愛知県名古屋市南区浜田町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,981円高くなります。
4〜6m
6件
39万/坪
6〜8m
5件
40万/坪
8m以上
16件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて6%の差があります。
長方形
19件
42万/坪
ほぼ長方形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
5件
45万/坪
南
9件
41万/坪
北
7件
40万/坪
西
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,949
取引実績
27件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2022年第1四半期
14,000円
287坪〜（950㎡〜）
48.7/坪
2020年第3四半期
920円
21坪〜（70㎡〜）
43.4/坪
2020年第2四半期
590円
14坪〜（45㎡〜）
43.3/坪
2019年第4四半期
860円
21坪〜（70㎡〜）
40.6/坪
2019年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
浜田町は名古屋市南区内69地区中48位（上位30%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の北頭町とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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浜田町 ◀
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39.4/坪
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区浜田町４丁目６４番 | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 笠寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）