観音町の土地相場
愛知県名古屋市南区観音町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区観音町の土地相場は坪単価12万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.4%。
推定相場
観音町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
397,802円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,500
取引実績
47件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
115坪〜（380㎡〜）
50.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第2四半期
460円
11坪〜（35㎡〜）
43.4/坪
2023年第2四半期
8,200円
151坪〜（500㎡〜）
54.2/坪
2022年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2021年第4四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2020年第4四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
観音町は名古屋市南区内69地区中51位（上位26%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の宝生町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）