本星崎町の土地相場
愛知県名古屋市南区本星崎町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,757円高くなります。
4m未満
17件
31万/坪
4〜6m
3件
34万/坪
8m以上
6件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
11件
32万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
不整形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
4件
43万/坪
東
5件
35万/坪
南
4件
32万/坪
北西
5件
31万/坪
北
9件
28万/坪
接面道路無
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,550
取引実績
35件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2025年第1四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
5,800円
145坪〜（480㎡〜）
39.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
本星崎町は名古屋市南区内69地区中66位（上位4%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の星崎とは3%の差。
お手頃帯（47〜69位）
66
本星崎町 ◀
―
29.2/坪
本星崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１ | 12.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 本星崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）