天白町の土地相場
愛知県名古屋市南区天白町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区天白町の土地相場は坪単価11万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天白町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
398,347円/坪
推定総額
1,195万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
1,949
取引実績
22件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
2008201120152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪42万円へ、15年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
10,000円
245坪〜（810㎡〜）
40.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2019年第4四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2019年第2四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2019年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2018年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
天白町は名古屋市南区内69地区中58位（上位16%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の氷室町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）