上浜町の土地相場
愛知県名古屋市南区上浜町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区上浜町の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上浜町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
332,997円/坪
推定総額
1,665万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
2,459
取引実績
25件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万43万35万27万
2008201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪34万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
181坪〜（600㎡〜）
34.2/坪
2023年第3四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2022年第1四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2021年第4四半期
8,500円
206坪〜（680㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第2四半期
660円
24坪〜（80㎡〜）
27.3/坪
2019年第1四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
上浜町は名古屋市南区内69地区中59位（上位14%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の天白町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
最寄り駅の相場
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区上浜町４７６番 | 10.8/㎡ | +4.9% | 住宅 | 大高 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）