鳴浜町の土地相場
愛知県名古屋市南区鳴浜町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区鳴浜町の土地相場は坪単価10万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳴浜町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
398,268円/坪
推定総額
1,394万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
1,346
取引実績
27件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+79.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2021年第1四半期
520円
20坪〜（65㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2020年第1四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
2019年第3四半期
770円
26坪〜（85㎡〜）
29.9/坪
2019年第2四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鳴浜町は名古屋市南区内69地区中61位（上位12%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の大同町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
鳴浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番 | 11.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 柴田 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）