星崎の土地相場
愛知県名古屋市南区星崎 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,614円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
6〜8m
6件
35万/坪
8m以上
4件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて27%の差があります。
長方形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
4件
33万/坪
不整形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
42万/坪
南東
3件
40万/坪
北西
3件
37万/坪
北
3件
18万/坪
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
2,675
取引実績
17件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
2008201020122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪34万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
136坪〜（450㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
7,500円
209坪〜（690㎡〜）
35.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
2018年第3四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
2018年第1四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2014年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2013年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
星崎は名古屋市南区内69地区中65位（上位6%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の南野とは7%の差。
お手頃帯（47〜69位）
65
星崎 ◀
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30.2/坪
星崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１ | 12.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 本星崎 550m |
| 名古屋市南区星崎１丁目３３４番２ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 本星崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）