宝マンション道徳東第２
愛知県名古屋市南区豊田2丁目3-11 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均1,690万円です。3SLDKが最も高く平均2,001万円、3LDKは平均1,690万円です。
3LDK
1,690万
22件
3SLDK
2,001万
6件
4LDK
1,844万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,690万 | 1,063万 | 2,199万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,001万 | 1,286万 | 2,480万 |
| 4LDK | 11件 | 1,844万 | 1,281万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（27.0万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
27万/㎡
6-10階
8件
25.7万/㎡
11-20階
9件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊田2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 84.14m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション道徳東第２ | 1997 | 45戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| 藤和シティコープ道徳 | 1996 | 29戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| ダイアパレス道徳 | 1999 | 28戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| 星和豊田町コーポラス | 1981 | - | 15.4万 | 1,240万 |
| カルティア伝馬 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 3,298万 |
| バンベールラフィネ道徳 | 2001 | - | - | - |
| コンセール堀田南 | 1998 | 44戸 | 25.8万 | 1,770万 |
| ニュー堀田サンハイツ | 1983 | 132戸 | 24.3万 | 1,690万 |
| ニュー堀田サンハイツＡ棟 | 1983 | 108戸 | 12.5万 | 880万 |
| ニュー堀田サンハイツＢ棟 | 1983 | 24戸 | 24.3万 | 1,690万 |
| 宝マンション豊 | 1991 | 24戸 | 24.5万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 84.14㎡ | 35.5万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 27.2万 | - | - | 27.6万 | - | 29.4万 | 35.5万 |
| 3LDK | - | 27.1万 | 26.4万 | 20.5万 | 22.5万 | 27.1万 | 28.0万 | 27.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 21.2万 | - | - | 32.5万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,749万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。