藤和シティコープ道徳
愛知県名古屋市南区豊田2丁目13-8 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で9.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均1,450万円です。3LDKが最も高く平均1,557万円、4LDKは平均1,450万円です。
3SLDK
1,504万
5件
3LDK
1,557万
4件
4LDK
1,450万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 1,504万 | 1,380万 | 1,580万 |
| 3LDK | 4件 | 1,557万 | 1,254万 | 1,858万 |
| 4LDK | 5件 | 1,450万 | 1,310万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
3件
18.4万/㎡
4-7階
9件
20.1万/㎡
8階以上
2件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊田2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 85.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ道徳 | 1996 | 29戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 星和豊田町コーポラス | 1981 | - | 15.4万 | 1,240万 |
| ダイアパレス道徳 | 1999 | 28戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| 宝マンション道徳東第２ | 1997 | 45戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| ザ・サザンクロス | 2004 | - | - | - |
| 宝マンションサザンスクエア | 2001 | - | - | - |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | - | - | - |
| 丸美ロイヤル道徳 | 1987 | - | - | - |
| カルティア伝馬 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 3,298万 |
| バンベールラフィネ道徳 | 2001 | - | - | - |
| グランピア道徳 | 1998 | 20戸 | 29.0万 | 2,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,199万円 | 76.29㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 20.3万 | 18.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 20.7万 | 20.9万 | 22.2万 | - |
| 3LDK | 20.7万 | 17.2万 | 18.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。