グランピア道徳
愛知県名古屋市南区忠次1丁目5-5 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.1万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、5年間で2.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,578万円です。4LDKが最も高く平均1,924万円、3LDKは平均1,578万円です。
3LDK
1,578万
8件
4LDK
1,924万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,578万 | 1,310万 | 1,819万 |
| 4LDK | 4件 | 1,924万 | 1,814万 | 2,075万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
27.9万/㎡
4-7階
7件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区忠次1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 日東建設 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア道徳 | 1998 | 20戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| 忠道マンションＢ棟 | 1984 | 53戸 | 14.7万 | 1,390万 |
| 忠道マンションＡ棟 | 1984 | 98戸 | 15.6万 | 800万 |
| 宝マンション道徳東第５ | 2000 | 35戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| 宝マンションサザンスクエア | 2001 | - | - | - |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | - | - | - |
| ザ・サザンクロス | 2004 | - | - | - |
| バンベールラフィネ道徳 | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレス道徳 | 1999 | 28戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ道徳 | 1996 | 29戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 真栄マンション道徳 | 1982 | 28戸 | 20.2万 | 1,170万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 82.8㎡ | 26.3万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.1万 | 27.8万 |
| 3LDK | 27.1万 | 25.8万 | 22.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。