宝マンション道徳東第５
愛知県名古屋市南区忠次1丁目9-111 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2023年は22.2万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,547万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 1,547万 | 1,181万 | 1,816万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.2万/㎡
4-7階
4件
19.8万/㎡
8階以上
3件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区忠次1丁目9-111 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 76.29m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線 / 宮福線
🚉
徒歩15分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション道徳東第５ | 2000 | 35戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| 忠道マンションＢ棟 | 1984 | 53戸 | 14.7万 | 1,390万 |
| 忠道マンションＡ棟 | 1984 | 98戸 | 15.6万 | 800万 |
| グランピア道徳 | 1998 | 20戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| 宝マンションサザンスクエア | 2001 | - | - | - |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | - | - | - |
| ザ・サザンクロス | 2004 | - | - | - |
| バンベールラフィネ道徳 | 2001 | - | - | - |
| 真栄マンション道徳 | 1982 | 28戸 | 20.2万 | 1,170万 |
| ダイアパレス道徳 | 1999 | 28戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| 宝笠寺ハイツＣ棟 | 1980 | 93戸 | 12.0万 | 860万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.2万 | 23.6万 | 21.5万 | - | 22.5万 | 27.5万 | 22.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,049万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。