明円町のマンション相場
愛知県名古屋市南区明円町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
明円町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
900万円
㎡単価
14.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.5万円に対し、築30年は13.4万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,254円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼61.8%
平均価格
1,383
取引実績
16件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡8.5万円へ、17年間で64.6%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,468
10件
４ＬＤＫ
1,268
5件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2022年第3四半期
600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第2四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2021年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2020年第2四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2019年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明円町のマンション一覧（6棟）
シティコーポ明円
築36年
| 5階建
| 25戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニーブル明円町
築37年
| 4階建
| 12戸
698万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買16件
シティコーポ第２明円
築33年
| 地下1階付3階建
| 21戸
1,490万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買9件
第２桜台ハウス
築45年
| 4階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シティコーポ第３明円
築33年
| 5階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニーブル明円町２
築33年
| 8階建
| 15戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
明円町は名古屋市南区内38地区中24位（上位37%）。
単価18.7。
1つ上の鶴里町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
明円町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区明円町２４０番 | 17.5/㎡ | +10.1% | 住宅 | 鶴里 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）