シティコーポ第２明円
愛知県名古屋市南区明円町4 | 築33年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2020年は18.2万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,231円から2023年には77,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,610万円です。4LDKが最も高く平均1,718万円、3LDKは平均1,610万円です。
3LDK
1,610万
6件
4LDK
1,718万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,610万 | 975万 | 1,885万 |
| 4LDK | 3件 | 1,718万 | 1,519万 | 2,013万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明円町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
桜台高校バス停駅
JR芸備線
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徒歩6分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
笠東小学校
中学校
本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ第２明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ユニーブル明円町２ | 1993 | 15戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| ユニーブル弥生 | 1991 | - | - | - |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| エスポア見晴台 | 2003 | 39戸 | 26.2万 | 2,690万 |
| ユーハウス鶴里 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション桜台 | 1989 | 15戸 | 14.1万 | 1,090万 |
| シティコーポ第３明円 | 1993 | 11戸 | 25.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.6万 | 24.4万 | 18.2万 |
| 4LDK | 17.0万 | 19.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.75万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.75万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額79,137円。3LDKなら月額79,137円が相場です。
2LDK
73,000〜76,000円
74,571円
3LDK
70,000〜95,000円
79,137円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
20件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,224円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。