シティコーポ第３明円
愛知県名古屋市南区明円町166 | 築33年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2020年にかけて㎡単価は22.4〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 84.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,509万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,509万 | 1,327万 | 1,764万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明円町166 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 84.68m² ～ 92.49m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立笠東小学校
中学校
名古屋市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ第３明円 | 1993 | 11戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| 第２桜台ハウス | 1981 | 32戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| シティコーポ第２明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ユニーブル明円町２ | 1993 | 15戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ユーハウス鶴里 | 1995 | - | - | - |
| ユニーブル弥生 | 1991 | - | - | - |
| グランスイート野並 | 2007 | 28戸 | 31.9万 | 3,180万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 20.1万 | 18.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。