シティコーポ明円

愛知県名古屋市南区明円町97 | 築36年 | 25戸

推定相場

シティコーポ明円

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2021年は24.1万/㎡へ、6年間で13.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,427万円です。3DKが最も高く平均1,790万円、3LDKは平均1,427万円です。

3DK

3件

1,790万

3LDK

16件

1,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,790万	1,690万	1,890万
3LDK	16件	1,427万	1,170万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（20.9万円）と比べて4.1万円（+19.6%）高くなっています。

1-2階

20.9万/㎡

12件

3階以上

25万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区明円町97
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	61.20m² ～ 90.25m²
分譲会社	名古屋市住宅供給公社
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

鶴里駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立笠東小学校

中学校

名古屋市立本城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポ明円	1990	25戸	24.1万	1,580万
シティコーポ第２明円	1993	21戸	18.2万	1,490万
ユニーブル明円町	1989	12戸	9.5万	698万
ユニーブル明円町２	1993	15戸	13.3万	1,080万
シティコーポ第３明円	1993	11戸	25.3万	2,180万
第一桜台ハウス	1981	39戸	31.7万	2,280万
名鉄桜台ハイツ	1985	38戸	20.8万	1,380万
エスポア見晴台	2003	39戸	26.2万	2,690万
ライオンズマンション桜台	1989	15戸	14.1万	1,090万
シティコーポ桜台	1995	45戸	-	-
第２桜台ハウス	1981	32戸	24.8万	1,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021
3LDK	21.2万	19.9万	19.5万	22.4万	20.1万	24.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.14万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.14万/㎡
2020年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,690万	27.22万/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,790万	28.83万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,890万	30.44万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.1万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.1万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,998万	22.14万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.26万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.1万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.01万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.95万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,170万	20.01万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.26万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.1万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,600万	17.73万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.01万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,968円。

3LDK

75,968円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

6件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,148円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,092円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,092円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,031円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,320円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,031円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,192円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,272円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,320円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,149円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,148円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,272円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,320円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,320円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,208円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,092円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,092円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,320円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。