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第一桜台ハウス

愛知県名古屋市南区鶴里町1丁目59 | 築45年 | 39戸

推定相場
第一桜台ハウス
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（26.2万円）を20.7%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.9万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で191.0%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では220.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2023年には75,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均633万円です。4DKが最も高く平均647万円、3LDKは平均630万円です。
3LDK
3件
630万
4DK
3件
647万
4LDK
4件
633万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 630万 380万 780万
4DK 3件 647万 520万 820万
4LDK 4件 633万 350万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（8.1万円）と比べて5.5万円（+67.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.1万/㎡
6件
4-7階
13.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市南区鶴里町1丁目59
築年月1981年6月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積67.37m² ～ 80.85m²
分譲会社内田橋住宅
施工会社麦島建設
管理会社ユーホーム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市立春日野小学校
中学校
名古屋市立桜田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第一桜台ハウス 1981 39戸 31.7万 2,280万
名鉄桜台ハイツ 1985 38戸 20.8万 1,380万
シティコーポ第２明円 1993 21戸 18.2万 1,490万
シティコーポ明円 1990 25戸 24.1万 1,580万
ユニーブル明円町２ 1993 15戸 13.3万 1,080万
シティコーポ桜台 1995 45戸 - -
ユニーブル明円町 1989 12戸 9.5万 698万
ライオンズマンション桜台 1989 15戸 14.1万 1,090万
NDSマンション鶴里 2002 14戸 - -
エスポア見晴台 2003 39戸 26.2万 2,690万
シティコーポ第３明円 1993 11戸 25.3万 2,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142017202020232025
4LDK - - 8.2万 - 7.4万 -
3LDK 10.9万 10.2万 - - 5.3万 -
4DK - - - 9.9万 7.2万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.66万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 80㎡〜 520万 6.44万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 80㎡〜 680万 8.41万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 380万 5.3万/㎡
2023年3月 低層 4DK 70㎡〜 520万 7.23万/㎡
2020年6月 中層 4DK 70㎡〜 600万 8.34万/㎡
2020年3月 中層 4DK 70㎡〜 820万 11.39万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 80㎡〜 980万 12.13万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 80㎡〜 350万 4.33万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 730万 10.18万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 780万 10.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額72,923円。4LDKなら月額86,250円が相場です。
1SLDK
70,000円
65,000〜75,000円
2LDK
72,923円
65,000〜80,000円
4LDK
86,250円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 低層 1SLDK 80㎡〜 75,000円 928円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 80㎡〜 65,000円 804円/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 80㎡〜 65,000円 804円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 80㎡〜 65,000円 804円/㎡
2021年7月 低層 4DK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 80㎡〜 80,000円 989円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2017年7月 低層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 75,000円 928円/㎡
2014年8月 低層 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。