名鉄桜台ハイツ
愛知県名古屋市南区鶴里町1丁目68 | 築41年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均1,321万円です。2SLDKが最も高く平均1,375万円、3DKは平均1,012万円です。
2SLDK
1,375万
4件
2LDK
1,346万
9件
3DK
1,012万
6件
3LDK
1,321万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,375万 | 1,238万 | 1,470万 |
| 2LDK | 9件 | 1,346万 | 767万 | 1,560万 |
| 3DK | 6件 | 1,012万 | 696万 | 1,283万 |
| 3LDK | 14件 | 1,321万 | 789万 | 1,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（20.8万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
20.8万/㎡
3階以上
15件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区鶴里町1丁目68 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩13分
桜駅
名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線
学区情報
小学校
春日野小学校
中学校
桜田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ユーハウス鶴里 | 1995 | - | - | - |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ユニーブル弥生 | 1991 | - | - | - |
| シティコーポ第２明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| シティコーポ第３明円 | 1993 | 11戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション鶴里 | 1999 | 26戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| NDSマンション鶴里 | 2002 | 14戸 | - | - |
| ユニーブル明円町２ | 1993 | 15戸 | 13.3万 | 1,080万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 22.4万 | - | 21.5万 |
| 3LDK | - | 13.8万 | - | - | 29.0万 | 24.8万 | 24.8万 | - |
| 2LDK | 22.7万 | 26.4万 | - | 23.0万 | 26.7万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 940万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 15.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 920万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。