鶴里町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区鶴里町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴里町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
5,842万円
うち土地分
5,164万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.2
平均価格
3,819
取引実績
26件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
47万
'08'09'10'13'14'15'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2023年第1四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2022年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2022年第3四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2022年第1四半期
14,000円
420㎡〜
33.3
2021年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2021年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.9
2021年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2021年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2020年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鶴里町は名古屋市南区内79地区中12位（上位85%）。
単価31.2。
1つ上の道徳新町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）