弥生町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区弥生町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
弥生町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,279万円
うち土地分
5,600万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲24.8%
平均価格
4,045
取引実績
11件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
24万
49万
'09'10'13'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
29
築11-15年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2024年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2023年第3四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2023年第1四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2022年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2016年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2013年第1四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2010年第3四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2010年第2四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
弥生町は名古屋市南区内79地区中20位（上位75%）。
単価29.7。
1つ上の汐田町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）