鶴里町の土地相場
愛知県名古屋市南区鶴里町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区鶴里町の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴里町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
637,463円/坪
推定総額
2,550万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
平均価格
2,412
取引実績
25件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万83万62万41万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪71万円へ、15年間で+81.3%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第1四半期
7,100円
106坪〜（350㎡〜）
67.1/坪
2022年第1四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2018年第1四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
2017年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2017年第2四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2016年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鶴里町は名古屋市南区内69地区中17位（上位75%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の道徳通とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）