戸部町の土地相場
愛知県名古屋市南区戸部町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区戸部町の土地相場は坪単価17万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸部町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
567,935円/坪
推定総額
2,272万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
平均価格
2,597
取引実績
25件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万89万67万45万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+35.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第2四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2019年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
戸部町は名古屋市南区内69地区中14位（上位80%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の明円町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２ | 17.8/㎡ | +11.3% | 住宅 | 本笠寺 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）