柵下町の土地相場
愛知県名古屋市南区柵下町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区柵下町の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柵下町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
609,332円/坪
推定総額
2,742万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
平均価格
2,468
取引実績
25件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2023年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第2四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第1四半期
7,300円
121坪〜（400㎡〜）
60.3/坪
2021年第3四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2020年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2019年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2019年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
柵下町は名古屋市南区内69地区中15位（上位78%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の戸部町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
柵下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区柵下町４丁目２番 | 16.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本笠寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）