エスポア見晴台
愛知県名古屋市南区見晴町1-1 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 83.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,534万円です。4LDKが最も高く平均2,534万円、3LDKは平均2,016万円です。
3LDK
2,016万
4件
4LDK
2,534万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,016万 | 1,890万 | 2,126万 |
| 4LDK | 6件 | 2,534万 | 1,889万 | 3,046万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
28.5万/㎡
4-7階
6件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区見晴町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 79.17m² ～ 102.58m² |
| 分譲会社 | 石田組 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立春日野小学校
中学校
名古屋市立桜田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア見晴台 | 2003 | 39戸 | 26.2万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション桜台 | 1989 | 15戸 | 14.1万 | 1,090万 |
| ユニーブル明円町２ | 1993 | 15戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション笠寺公園第2 | 2000 | - | - | - |
| シティコーポ桜台 | 1995 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション笠寺公園 | 1986 | - | - | - |
| シティコーポ第２明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| プラウド桜台 | 2017 | - | - | - |
| ユニーブル弥生 | 1991 | - | - | - |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.4万 | 29.3万 | - | - | - | 26.2万 |
| 3LDK | - | 29.7万 | 27.1万 | 29.4万 | 30.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,688万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。