第２桜台ハウス
愛知県名古屋市南区明円町126 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.7〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,025万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,025万 | 1,800万 | 2,211万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明円町126 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立笠東小学校
中学校
名古屋市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２桜台ハウス | 1981 | 32戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| グランスイート野並 | 2007 | 28戸 | 31.9万 | 3,180万 |
| シティコーポ第３明円 | 1993 | 11戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ユーハウス鶴里 | 1995 | - | - | - |
| ダイアパレス野並２ | 1998 | 35戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| セントラルハイツ野並 | 1996 | - | - | - |
| シティコーポ第２明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 27.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。