エスポア内田橋
愛知県名古屋市南区明治1丁目4-20 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,817万円です。3LDKが最も高く平均1,817万円、2LDKは平均1,017万円です。
2LDK
1,017万
6件
3LDK
1,817万
6件
4LDK
1,233万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,017万 | 814万 | 1,471万 |
| 3LDK | 6件 | 1,817万 | 1,080万 | 2,380万 |
| 4LDK | 2件 | 1,233万 | 1,190万 | 1,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（16.4万円）と比べて5.8万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
16.4万/㎡
4-7階
9件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明治1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立明治小学校
中学校
名古屋市立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア内田橋 | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ユーハウス内田橋 | 1981 | 34戸 | 14.6万 | 1,250万 |
| セントクレスト伝馬町 | 2005 | - | - | - |
| サンマンションアトレ内田橋 | 2001 | 34戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| レインボー内田橋 | 1995 | 18戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| アクアディア内田橋 | 2009 | 32戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| レインボー明治町 | 1986 | 19戸 | 11.3万 | 800万 |
| サンファミネス千年 | 1984 | - | - | - |
| 明治マンション | 1991 | 7戸 | 11.8万 | 980万 |
| コーポ内田橋 | 1977 | 40戸 | 10.2万 | 498万 |
| ジャルダン内田橋 | 1981 | 40戸 | 21.1万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 84.9㎡ | 13.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 84.9㎡ | 13.9万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.1万 | - | - | 26.2万 |
| 2LDK | 14.3万 | - | - | 17.1万 | 17.6万 | 14.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。