ダイアパレスグランパティオサザンコート

愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92 | 築23年 | 89戸

推定相場

ダイアパレスグランパティオサザンコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で24.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均2,211万円、3LDKは平均2,171万円です。

3LDK

15件

2,171万

4LDK

8件

2,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,171万	1,786万	2,500万
4LDK	8件	2,211万	1,890万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

8件

4-7階

27.4万/㎡

8件

8階以上

25.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	78.02m² ～ 96.90m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

元塩町バス停駅

JR芸備線 / JR福塩線

徒歩4分

🚉

笠寺駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩14分

学区情報

小学校

宝南小学校

中学校

南光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランパティオサザンコート	2003	89戸	29.4万	2,700万
ダイアパレスグランパティオ	2003	107戸	26.1万	1,970万
浜田町ハウス	1978	46戸	11.6万	650万
真栄マンション元塩	1981	29戸	14.6万	899万
三旺マンション名南	1980	47戸	13.8万	880万
ユーハウス前浜通２	2004	27戸	27.2万	2,180万
弥次ヱハイツ	1961	24戸	4.3万	150万
宝マンション北頭南	1998	55戸	17.9万	1,680万
ユーハウス前浜通	2000	38戸	23.5万	1,850万
ホワイトキャッスル南ヶ丘Ａ棟	1981	210戸	6.0万	440万
宝マンション笠寺南	2001	30戸	27.1万	1,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	25.1万	22.5万	22.8万	25.8万	-	-	29.4万
3LDK	24.0万	-	-	30.4万	29.3万	32.0万	24.5万	29.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.4万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,090万	24.7万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.72万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.79万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.92万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.92万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,786万	21.17万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.78万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.29万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.75万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.48万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.05万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.04万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.04万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.36万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.34万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.61万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.33万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.72万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。