ユーハウス前浜通２
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町3丁目44 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2010201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.5万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、15年間で15.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 79.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,071万円です。4LDKが最も高く平均2,071万円、2SLDKは平均1,327万円です。
2SLDK
1,327万
2件
3LDK
1,743万
2件
4LDK
2,071万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,327万 | 1,285万 | 1,368万 |
| 3LDK | 2件 | 1,743万 | 1,741万 | 1,744万 |
| 4LDK | 8件 | 2,071万 | 1,839万 | 2,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
5件
23.9万/㎡
4-7階
4件
23.3万/㎡
8階以上
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区弥次ヱ町3丁目44 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.53m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
宝小学校
中学校
南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス前浜通２ | 2004 | 27戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| ダイアパレスグランパティオ | 2003 | 107戸 | 26.1万 | 1,970万 |
| ダイアパレスグランパティオサザンコート | 2003 | 89戸 | 29.4万 | 2,700万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | - | - | - |
| 浜田町ハウス | 1978 | 46戸 | 11.6万 | 650万 |
| 宝第２笠寺ハイツ | 1986 | 55戸 | 13.2万 | 790万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| エルグランデ笠寺駅前 | 2021 | 39戸 | 44.6万 | 2,880万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | 23.0万 | 22.8万 | 25.5万 | - | - | 27.2万 |
| 3LDK | - | - | 21.3万 | - | - | 26.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.42万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。