ユーハウス前浜通
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町2丁目25 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,674万円です。4LDKが最も高く平均1,674万円、3LDKは平均1,641万円です。
3LDK
1,641万
8件
4LDK
1,674万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,641万 | 1,319万 | 2,127万 |
| 4LDK | 8件 | 1,674万 | 1,595万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.2万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
25.2万/㎡
4-7階
9件
21.9万/㎡
8階以上
4件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区弥次ヱ町2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日本ガイシスポーツプラザバス停駅
🚉
徒歩11分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
宝小学校
中学校
南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| ユーハウス前浜通２ | 2004 | 27戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | - | - | - |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| 宝第２笠寺ハイツ | 1986 | 55戸 | 13.2万 | 790万 |
| ダイアパレスグランパティオ | 2003 | 107戸 | 26.1万 | 1,970万 |
| ダイアパレスグランパティオサザンコート | 2003 | 89戸 | 29.4万 | 2,700万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| 浜田町ハウス | 1978 | 46戸 | 11.6万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 78.73㎡ | 23.9万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.2万 | - | - | 23.5万 | - | 26.0万 | 23.5万 |
| 3LDK | 23.0万 | 22.0万 | 21.1万 | 21.1万 | - | 26.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。