芝町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区芝町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,457
80〜100㎡
7件
4,053
100〜120㎡
17件
4,648
120〜150㎡
4件
4,970
150㎡以上
7件
7,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
4,453
8m以上
20件
4,960
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲59.5%
平均価格
3,639
取引実績
38件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
35万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
24
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,417
6件
３ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第4四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
5,400円
145㎡〜
37.2
2024年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
芝町は名古屋市南区内79地区中31位（上位61%）。
単価27.5。
1つ上の柴田町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
31
芝町 ◀
―
27.5
芝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区芝町３番 | 15.2/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 鶴里 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）