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名古屋市南区の一戸建て相場

愛知県 | 2,731件の成約データに基づく

名古屋市南区の一戸建て相場は㎡単価25.8万円(2,731件)。愛知県内15位(68市区町村中)。5年で+14.7%上昇。字別では駈上(㎡42.4万円)が最高で、外山・鳥栖が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 15位/68市区町村 全国上位 10% 前年比 +6.4% 5年変動 +14.7% 県平均比 +22.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
名古屋市中区 92.4万 +258.1%
名古屋市東区 57.8万 +123.9%
名古屋市千種区 44.2万 +71.4%
名古屋市昭和区 42.7万 +65.3%
名古屋市中村区 39.0万 +51.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+20.9%
成約 直近2年
29.6万/㎡
売出 275件
35.8万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.01%
賃料相場 1,496円/㎡/月
物件価格 35.8万円/㎡
計算式 月1,496円 × 12 ÷ 35.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 名古屋市南区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
25.8万
取引件数
2,731件
前年比
+6.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
37万25万12万0
28万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

名古屋市南区の一戸建てランキング

1 駈上
42.4万 17件
2 外山
37.4万 34件
3 鳥栖
36.8万 36件
4 桜本町
35.6万 14件
5 菊住
34.8万 22件
6 桜台
34.8万 36件
7 平子
33.4万 43件
8 元桜田町
33.1万 33件
9 鶴田
32.9万 39件
10 内田橋
32.0万 64件
11 道徳新町
31.9万 36件
12 柴田町
31.8万 17件
13 楠町
31.4万 15件
14 柵下町
31.3万 26件
15 鶴里町
31.2万 26件
16 寺崎町
30.6万 20件
17 弥生町
30.6万 12件
18 鳥山町
30.6万 22件
19 中江
30.5万 36件
20 汐田町
29.8万 13件
21 若草町
29.7万 20件
22 扇田町
29.5万 19件
23 岩戸町
29.2万 17件
24 戸部町
29.0万 43件
25 松下町
28.8万 21件
26 明治
28.8万 54件
27 呼続
28.7万 113件
28 呼続元町
28.7万 34件
29 松城町
28.3万 24件
30 宝生町
28.0万 15件
31 芝町
27.5万 38件
32 本城町
27.5万 18件
33 粕畠町
26.8万 16件
34 星宮町
26.8万 41件
35 曽池町
26.7万 32件
36
26.6万 149件
37 豊田
26.4万 99件
38 大同町
26.4万 21件
39 白雲町
26.3万 20件
40 中割町
26.2万 29件
41 西又兵ヱ町
26.2万 41件
42 白水町
25.6万 20件
43 道徳通
25.0万 11件
44 東又兵ヱ町
24.7万 38件
45 観音町
24.6万 65件
46 六条町
24.5万 35件
47 城下町
24.5万 20件
48 三条
24.3万 33件
49 前浜通
24.2万 12件
50 北頭町
23.9万 21件
51 大堀町
23.9万 21件
52 五条町
23.7万 12件
53 明円町
23.6万 38件
54 砂口町
23.6万 38件
55 松池町
23.3万 25件
56 北内町
23.3万 28件
57 赤坪町
22.8万 33件
58 浜田町
22.8万 32件
59 七条町
22.3万 13件
60 元塩町
22.3万 24件
61 本星崎町
22.0万 20件
62 堤町
22.0万 38件
63 氷室町
21.8万 21件
64 三吉町
21.7万 63件
65 元柴田東町
21.5万 34件
66 千竈通
20.7万 14件
67 戸部下
20.3万 18件
68 鳴浜町
20.3万 48件
69 上浜町
20.2万 40件
70 天白町
19.8万 59件
71 南野
19.6万 70件
72 元鳴尾町
19.6万 38件
73 堤起町
19.3万 39件
74 源兵衛町
18.2万 20件
75 星崎
17.9万 15件
76 要町
17.2万 25件
77 鳴尾
17.2万 26件
78 笠寺町
15.0万 30件
79 弥次ヱ町
13.5万 24件
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