名古屋市南区の一戸建て相場
愛知県 | 2,785件の成約データに基づく
名古屋市南区の一戸建て相場は㎡単価26.0万円（2,785件）。愛知県内15位（66市区町村中）。5年で+33.8%上昇。字別では外山（㎡37.0万円）が最高で、鳥栖・桜台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
15位/66市区町村
全国上位
11%
前年比
+10.1%
5年変動
+33.8%
県平均比
+20.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 92.5万 | +255.4% |
| 名古屋市東区 | 58.8万 | +125.9% |
| 名古屋市千種区 | 44.3万 | +70.4% |
| 名古屋市昭和区 | 42.9万 | +64.9% |
| 名古屋市中村区 | 39.0万 | +49.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+18.1%
売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.30%
賃料相場
1,305円/㎡/月
物件価格
36.4万円/㎡
計算式
月1,305円 × 12 ÷ 36.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 名古屋市南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
名古屋市南区の一戸建てランキング
1
外山
37.0万/㎡
35件
2
鳥栖
36.8万/㎡
36件
3
桜台
36.1万/㎡
38件
4
平子
33.4万/㎡
43件
5
元桜田町
33.1万/㎡
33件
6
鶴田
32.9万/㎡
39件
7
道徳新町
32.6万/㎡
38件
8
内田橋
32.0万/㎡
64件
9
中江
30.5万/㎡
36件
10
戸部町
29.2万/㎡
44件
11
呼続元町
29.1万/㎡
36件
12
明治
28.8万/㎡
54件
13
呼続
28.7万/㎡
114件
14
星宮町
27.7万/㎡
43件
15
芝町
27.5万/㎡
38件
16
西又兵ヱ町
26.9万/㎡
42件
17
豊
26.9万/㎡
154件
18
曽池町
26.9万/㎡
34件
19
中割町
26.5万/㎡
30件
20
豊田
26.4万/㎡
99件
21
観音町
25.7万/㎡
69件
22
六条町
24.7万/㎡
36件
23
東又兵ヱ町
24.7万/㎡
38件
24
三条
24.3万/㎡
33件
25
赤坪町
23.8万/㎡
36件
26
明円町
23.6万/㎡
38件
27
砂口町
23.6万/㎡
38件
28
浜田町
22.8万/㎡
32件
29
堤町
22.0万/㎡
38件
30
元柴田東町
21.9万/㎡
35件
31
三吉町
21.7万/㎡
65件
32
鳴浜町
20.2万/㎡
49件
33
上浜町
20.2万/㎡
40件
34
天白町
20.1万/㎡
60件
35
堤起町
20.0万/㎡
41件
36
南野
19.7万/㎡
72件
37
元鳴尾町
19.6万/㎡
38件
38
笠寺町
15.0万/㎡
30件
愛知県の他の市区町村（一戸建て）