堤町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区堤町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区堤町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約37件、前年比+38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,699万円。木造（3,330万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,699万
木造
33件
3,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,850万
80〜100㎡
13件
3,066万
100〜120㎡
13件
3,779万
150㎡以上
4件
5,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,234万
6〜8m
8件
3,955万
8m以上
4件
3,024万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
2,378万円
取引実績
37件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
29万
'08'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
14
築21-25年
27
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
165㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
38.9万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
堤町は名古屋市南区内37地区中29位（上位22%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の浜田町とは1%の差。
堤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区堤町３丁目２８番 | 13.6万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 大江 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）