三吉町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区三吉町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区三吉町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約64件、前年比-49.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,395万円。軽量鉄骨造（3,910万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,395万
ＲＣ
5件
5,077万
木造
46件
4,177万
軽量鉄骨造
3件
3,910万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,027万
80〜100㎡
15件
3,574万
100〜120㎡
25件
4,136万
120〜150㎡
3件
2,494万
150㎡以上
14件
7,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,179万
6〜8m
10件
4,469万
8m以上
28件
5,856万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼49.3%
平均価格
3,084万円
取引実績
64件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
21万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
21
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
28.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
870㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
9,400万円
180㎡〜
52.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
5,300万円
180㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
三吉町は名古屋市南区内37地区中30位（上位19%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の堤町とは3%の差。