鳥栖の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区鳥栖 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区鳥栖の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,666万
100〜120㎡
10件
5,238万
120〜150㎡
7件
6,359万
150㎡以上
3件
5,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,706万
6〜8m
18件
5,749万
8m以上
4件
3,620万
平均㎡単価
35.1万/㎡
平均価格
3,735万円
取引実績
34件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
26万
'08'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
18
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,900万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
220㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
190㎡〜
25.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2021年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2020年第4四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
2020年第4四半期
5,100万円
105㎡〜
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鳥栖は名古屋市南区内37地区中1位（上位97%）。
単価35.1万/㎡。
高価格帯（1〜13位）
鳥栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番 | 21.7万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 鶴里 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）