戸部町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区戸部町 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市南区戸部町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約43件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,706万円。木造（4,973万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,706万
木造
29件
4,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,018万
80〜100㎡
4件
5,833万
100〜120㎡
20件
5,558万
120〜150㎡
3件
5,010万
150㎡以上
12件
12,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
6,969万
8m以上
12件
6,871万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
5,339万円
取引実績
43件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
6万
36万
'09'11'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
2件
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,700万円
240㎡〜
36.3万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
140㎡〜
46.4万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
360㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
150㎡〜
36.7万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
135㎡〜
47.4万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
130㎡〜
48.5万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.1万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
80㎡〜
62.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
戸部町は名古屋市南区内37地区中11位（上位70%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の呼続元町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２ | 17.8万/㎡ | +11.3% | 住宅 | 本笠寺 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）