道徳新町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区道徳新町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区道徳新町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約37件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,185万
100〜120㎡
14件
4,814万
120〜150㎡
4件
3,804万
150㎡以上
9件
8,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,026万
4〜6m
20件
5,111万
6〜8m
4件
5,243万
8m以上
10件
4,028万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
3,992万円
取引実績
37件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
46万
'09'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
21
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
180㎡〜
61.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
210㎡〜
31.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第1四半期
8,700万円
165㎡〜
52.7万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
135㎡〜
59.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2024年第2四半期
8,700万円
155㎡〜
56.1万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
道徳新町は名古屋市南区内37地区中7位（上位81%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の外山とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
道徳新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区道徳新町７丁目５４番 | 15.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 道徳 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）