平子の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区平子 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市南区平子の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約42件、前年比+89.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,295万円。木造（5,500万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,295万
木造
37件
5,500万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,133万
100〜120㎡
22件
5,832万
120〜150㎡
3件
6,977万
150㎡以上
5件
10,877万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,018万
6〜8m
8件
5,164万
8m以上
29件
6,216万
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲89.5%
平均価格
3,974万円
取引実績
42件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
34万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
26
築16-20年
52
築21-25年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
18,000万円
600㎡〜
30.0万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2020年第3四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2020年第3四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2019年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
平子は名古屋市南区内37地区中5位（上位86%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の鶴田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）