中江の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区中江 | 36件の成約データ
愛知県名古屋市南区中江の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約36件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,034万
80〜100㎡
9件
5,187万
100〜120㎡
12件
4,890万
120〜150㎡
3件
3,725万
150㎡以上
7件
8,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,853万
6〜8m
13件
4,703万
8m以上
6件
6,607万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,744万円
取引実績
36件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
46万
'08'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
56
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
40
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,633万円
3件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
49.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
100㎡〜
56.0万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
320㎡〜
40.6万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
48.6万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
中江は名古屋市南区内37地区中9位（上位76%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の内田橋とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区中江２丁目５０３番 | 16.2万/㎡ | +2.5% | その他 | 鶴里 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）